海南定安縣春陽酒店客房及餐飲樓招租比選公告

附件2：承諾書.docx

附件1：承租意向書.docx

附件3：客房樓及餐飲樓招租比選評分表.docx

春陽酒店坐落于海南省定安縣，距省會?？谑兄行?4公里、美蘭機(jī)場40公里、海口火車站42公里，交通便利。酒店嚴(yán)格按照星級標(biāo)準(zhǔn)裝修，共有143間套豪華客房，所有客房都有俯瞰全城的極致視野。酒店同時(shí)配有中餐宴會廳、全日制餐廳、中餐包廂、大型會議室、健身房等配套，是目前定安縣城內(nèi)規(guī)模最大、配套最齊全的大型商務(wù)度假酒店。

一、定安春陽酒店概況

春陽酒店項(xiàng)目位于定安縣城主干道見龍大道上，緊鄰定安縣政府，總用地面積1.36萬平方米，地上建筑面積2.92萬平方米，共分為酒店客房、酒店餐飲樓、綜合樓三個(gè)部分。本次招租標(biāo)的為酒店客房、酒店餐飲樓，建筑面積約1.6萬平方米。

二、出租方

海南華廈投資管理有限公司

三、出租場地基本情況及租賃條件

（一）場地情況

1.酒店客房樓：共16層，包含客房、早餐廳、健身房等配套，建筑面積約為10631平方米，目前為正常經(jīng)營狀態(tài)。

2.酒店餐飲樓：共3層，包含中餐廳、宴會廳，建筑面積約為6142平方米，目前為正常經(jīng)營狀態(tài)。上述場地整體對外進(jìn)行招租。

（二）租金

不低于15.08元/㎡。

（三）其他租賃條件

1．裝修免租期可根據(jù)具體裝修籌備時(shí)間設(shè)置起算時(shí)間點(diǎn)，具體起算時(shí)間由雙方協(xié)商在合同中約定。

2．經(jīng)營范圍：酒店、餐飲、酒店配套等相關(guān)業(yè)態(tài)。

3．租金支付方式：先交租金后使用，租金三個(gè)月一付，每次需提前15天進(jìn)行支付。

4．交付方式：現(xiàn)狀交付。

說明：如招租面積與實(shí)際使用面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。鑒于春陽大酒店尚在持續(xù)經(jīng)營，出租范圍內(nèi)涉及的春陽大酒店設(shè)備設(shè)施的數(shù)量仍在變化中，未來將按照交割日的實(shí)際數(shù)量進(jìn)行交付，且評估基準(zhǔn)日與場地交割日因數(shù)量變化產(chǎn)生的損益，不影響招租成交價(jià)格。

四、報(bào)名方式及材料要求

（一）報(bào)名時(shí)間

報(bào)名時(shí)間：2024年11月23日至11月29日18:00（工作時(shí)間為08:30-12:00，14:30-18:00）。

（二）租賃要求

1．意向租賃年限超過五年的，承租方須對客房或餐飲樓進(jìn)行改造升級，改造費(fèi)用應(yīng)不低于300萬元人民幣，并于前五年完成改造。

2．承租方對客房或餐飲樓進(jìn)行裝修改造時(shí)，裝修改造方案需征得出租方同意。

3．承租方需做好承租范圍內(nèi)樹木的養(yǎng)護(hù)及保管，確保樹木財(cái)產(chǎn)安全，如因養(yǎng)護(hù)不到位導(dǎo)致樹木枯死或因經(jīng)營需要更換樹木品種的，需根據(jù)第三方資產(chǎn)評估價(jià)格，向出租方進(jìn)行賠付。

（三）對競租方要求

1．具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，不接受聯(lián)合體報(bào)名。提供材料：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋單位公章，或者三證合一復(fù)印件加蓋單位公章。

2．競租方無失信記錄。

提供材料：“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢截圖，并加蓋公章。

3．競租方須在公告指定的時(shí)間內(nèi)，采用現(xiàn)場遞交或郵寄的方式，將《承租意向書》（詳見附件1）、《承諾書》（詳見附件2）、企業(yè)資質(zhì)、運(yùn)營方案等招租比選評分表所需證明材料等相關(guān)文件送達(dá)我司，送達(dá)材料需進(jìn)行密封，密封文件封面上須注明項(xiàng)目名稱“定安春陽酒店客房及餐飲樓”及競租方名稱。

（四）商家競租比選材料

1．《承租意向書》：需填寫《承租意向書》，需法人或委托人簽字加蓋公章。

2．《承諾書》：需填寫《承諾書》，需法人或委托人簽字加蓋公章。

3．企業(yè)資質(zhì)：需提供包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證及稅務(wù)登記證（加蓋公章）或者三證合一復(fù)印件加蓋單位公章。

4．競租方需提供酒店運(yùn)營方案，內(nèi)容包括但不限于運(yùn)營思路、項(xiàng)目定位、酒店規(guī)劃、品牌服務(wù)體系、管理團(tuán)隊(duì)、資產(chǎn)安全管理、安全生產(chǎn)、營銷推廣等。

5．競租方需提供評分表所需證明文件作為評審小組評分的依據(jù)，競租方承諾證明材料需真實(shí)有效。

6．如競租方法定代表人無法親自到現(xiàn)場參加競租的，應(yīng)提供授權(quán)委托書和委托代理人的身份證明。

（五）比選辦法

評審小組按照滿足要求的運(yùn)營方案、類似項(xiàng)目業(yè)績、《承租意向書》等材料進(jìn)行評審，比選評分最高者為第一承租候選人，次低者依次為第二、第三承租候選人。

如滿足條件的承租候選人為1家時(shí)，則直接與該承租候選人進(jìn)行租賃洽談。

比選評分表詳見附件3。

（六）其他要求

1．酒店競租方須引入國際或國內(nèi)知名酒店管理集團(tuán)旗下中檔及以上酒店品牌，競租方需在《承租意向書》中明確引入酒店品牌，并在承諾書中承諾在承租后240天內(nèi)完成酒店更名換牌。逾期未履約的，出租方有權(quán)單方面無條件無償解除合同，承租方已繳納的租賃押金不予退還。

2．競租方須與出租方或出租方關(guān)聯(lián)公司共同打造酒店品牌，酒店對外以“海旅XX（品牌名）酒店”命名，具體以出租方要求為準(zhǔn)。

3．競租方需對酒店現(xiàn)有工作人員（出租方已做安置的人員除外）做好接收工作，確保酒店平穩(wěn)交接，平穩(wěn)運(yùn)營。

五、特別說明

（一）報(bào)名材料郵寄及現(xiàn)場遞交需統(tǒng)一文件名稱：“定安春陽酒店客房及餐飲樓”（地址：?？谑泻Ｐ懵访髦閺V場9樓海南華廈投資管理有限公司，楊女士，18789278969）；

（二）證明材料為復(fù)印件的需加蓋公章；

（三）本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，競租方報(bào)名前須自行前往項(xiàng)目現(xiàn)場查看標(biāo)的情況，報(bào)名即認(rèn)可標(biāo)的情況，而后不得以其他任何理由對標(biāo)的提出異議或者終止交易、提出權(quán)利要求等。

（四）競租方需保證證明材料真實(shí)性及合法性。如出現(xiàn)偽造證明材料等情形的，則取消比選資格并承擔(dān)一切法律責(zé)任；

（五）比選結(jié)果將在海南華廈投資管理有限公司微信公眾號進(jìn)行公示，公示時(shí)間1天；

（六）公示后于60個(gè)工作日內(nèi)簽署租賃協(xié)議。

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附件1: 《承租意向書》

附件2：《承諾書》

附件3：《春陽酒店客房樓及餐飲樓招租比選評分表》

海南華廈投資管理有限公司

2024年11月22日